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TD 3 - Faut-il encadrer les loyers ?

Objectif:
- comprendre l'intérêt de la modélisation pour éclairer les décisions de politiques publiques

Doc 1 - Historique de l'indice de référence des loyers

(base 100 au 4etrimestre 1998)

Source : INSEE, 2013

1.Lire – Faites une phrase donnant la signification de la donnée du premier trimestre 2006 (voir fiche méthode – les indices)
2. Calculer - Un loyer était de 1000 euros au 1er trimestre 2006. S'il a suivi la hausse moyenne a combien se montera-t-il au premier trimestre 2013, soit 7 ans plus tard ?

Doc 2 - L'encadrement des loyers dans le projet de loi dit "Duflot"


1. Expliquer- Pourquoi le projet de loi "Duflot" prévoit-il d'encadrer les loyers ?
2. Distinguer - Différenciez loyer moyen et loyer médian.
3. Décrire - En quoi consiste cet encadrement des loyers?
4. Discuter - La mesure a souvent été présentée comme"blocage des loyers ". Discutez

 

Document 3 : La modélisation d’un prix plafond

1) Constater – A l’aide du graphique ci-dessus, déterminez, en situation de concurrence, quel va être le prix du m² et le nombre de logements mis en location.
2) Analyser – Déterminez graphiquement ce qu’il adviendrait du nombre de logements mis en location si une décision des pouvoirs publics « plafonnait » le prix des loyers à 25 euros le m2
3) Expliquer – Expliquez cette nouvelle situation par les réactions des offreurs et des demandeurs lorsqu’ils sont confrontés à ce prix plafond.

Doc 4 - Bailleurs et agents immobiliers moins favorables au décret d'encadrement des loyers

Ses dispositions sont en revanche critiquées par les agents immobiliers et les propriétaires. Pour Jean Perrin, président de l'UNPI, Union nationale de la propriété immobilière qui revendique 250000 adhérents, l'encadrement des loyers n'est pas une solution. "Il faut construire plus de logements moins chers et obtenir que les logements vacants puissent être loués". Jean-François Buet, président de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) qui regroupe plus de 12 000 entreprises travaillant dans le secteur immobilier, estime quant à lui qu' "il y a beaucoup trop d'agglomérations concernées par le décret. Il y a forcément des villes où certains propriétaires ne vont plus vouloir louer leurs logements". Les professionnels de l'immobilier dénoncent les risques d'un encadrement des loyers : Les clients achetant pour louer risquent de se détourner de l'investissement locatif faute d'y trouver une rentabilité suffisante. Pour les professionnels de l'immobilier, qui soulignent l'importance de ne pas diaboliser les propriétaires sans qui il n'y aurait pas de biens à louer, il est indispensable de trouver un juste équilibre entre loyer satisfaisant pour les locataires et rentabilité acceptable pour les investisseurs locatifs qui font vivre le parc locatif privé. Autrement, les propriétaires-bailleurs risqueraient de vendre au plus vite pour "déménager" leur argent vers d'autres placements comme l'assurance-vie.

L'encadrement des loyers ne fait pas l'unanimité : réactions , SeLoger.com

1. Résumer - Quelles sont les critiques formulées à l’encontre de l’encadrement des loyers par les agents immobiliser et les propriétaires ?

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