TD 3 - Faut-il limiter le montant des loyers dans l'immobilier ?

Catégorie parente: Marchés et sociétés
Catégorie : A quoi sert la concurrence ?
Mis à jour le mardi 27 décembre 2011 07:35
Publié le mardi 18 octobre 2011 06:48

Objectif:
- comprendre l'intérêt de la modélisation pour éclairer les décisions de politiques publiques

Document 1 : La modélisation d’un prix plafond

1) Constater – A l’aide du graphique ci-dessus, déterminez, en situation de concurrence, quel va être le prix du m² et le nombre de logements mis en location.
2) Analyser – Déterminez graphiquement ce qu’il adviendrait du nombre de logements mis en location si une décision des pouvoirs publics « plafonnait » le prix des loyers à 25 euros le m2
3) Expliquer – Expliquez cette nouvelle situation par les réactions des offreurs et des demandeurs lorsqu’ils sont confrontés à ce prix plafond.

Document 2 : le logement, une marchandise pas comme les autres ?

La moyenne des loyers en Allemagne est de 5,12 € et la ville dont les loyers sont les plus chers est Munich, avec un loyer moyen de 9,70 € (…). De quoi faire pâlir les Parisiens qui ont des loyers entre 24 € et 54 €. Les Allemands sont majoritairement locataires, à près de 60 %, et ne rencontrent pas de problèmes pour se loger ni de crise du logement causée par une hausse des prix comme en France.

L’Allemagne a construit massivement après la Seconde Guerre mondiale. (…) Cette politique de construction, commencée en 1950, s’est effectuée sur 3 fondements :

1. Gel des loyers pour les logements construits avant 1949

2. [Encadrement de la hausse] des loyers dans les logements sociaux (le logement est considéré comme social à partir du moment où il reçoit une aide de la collectivité publique)

3. Soutien massif par des subventions atteignant 50 % du coût de construction (…)

Le logement n’est pas une marchandise comme une autre, et le gouvernement allemand, par sa politique de subvention et d’aide à la pierre, a développé un habitat collectif qui, d’une façon générale, est bien construit, avec des habitats collectifs sociaux d’une qualité qui n’est pas comparable à la France.

Christophe Hordé, http://www.ufal.info/logement/le-logement-n%E2%80%99est-pas-une-marchandise-comme-une-autre/4875

1) Constater - Quels éléments du texte indiquent que le marché de l’immobilier a depuis longtemps fait l’objet d’un encadrement par les pouvoirs publics en Allemagne ?
2) Expliquer – Expliquez la phrase soulignée.
3) Discuter - L’exemple de l’Allemagne contredit-il l’analyse du document 1 ?

Document 3

1) Justifier – Ce graphique permet-il d’affirmer que les prix des logements sont plus élevés en France qu’en Allemagne ?
2) Comparer – Comparez l’évolution des prix des logements français et allemands entre 1997 et 2009.
3) Discuter – Proposez des explications de cette évolution.

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